央行4天净投放1.1万亿元 2020年楼市怎么走？

　　4天净投放1.1万亿元，在春节前的最后一个完整工作周，央行公开市场操作火力全开。

　　1月19日央行公告称，为对冲现金投放高峰等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕，2020年1月19日人民银行以利率招标方式开展2000亿元逆回购操作。短短4天释放1.1万亿元。加之1月1日的降准释放流动性逾8000亿元，也就是说，1月份以来，截止到目前，释放流动性溢价高达2万亿左右!

　　来源：中国人民银行网站

　　央行放水不是为了房地产，是为了降低企业融资成本，但值得一提的是，资金春节前的宽松，中美第一阶段经贸协议签署，中国经济出现了更多的积极信号，而房地产市场也将会有所受益。

　　北京楼市“量价齐升”2020年或再现小阳春

　　回顾2019年，当时1月份也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，楼市出现了一轮持续2-3个月的小阳春，纵观2019年全年，房地产市场销售接近16万亿，连续刷新年度市场房地产市场销售纪录！2020年春节后，也有望出现一个平稳的市场预期，楼市再现小阳春的可能性较大。

　　结合多地召开两会时对楼市调控的表述都十分相似，不少城市还出台了相关调控政策，说明房地产调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

　　作为全国房地产市场的方向标，我们从中指研究院发布的《2019年北京房地产市场年报》最新数据可以看出，2019年，北京商品住宅（不含保障房）销售价格小幅上涨，全年成交均价同比上涨6%。全年商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，月均成交量约58.11万平方米，同比增长46%。数据反映，过去一年北京楼市“量价齐升”，尤其是商品住宅成交量同比增长较快，说明购房者买房热情有所提高。

　　《报告》还指出，在溢价率方面，大兴、密云、通州和丰台溢价率高于北京溢价率均值，宅地市场热度相对较高，这些地区溢价率较高，说明房企对上述区域未来发展非常看好，因此未来上述地区房价上涨空间相比其他区域将有更大的空间。

　　如位于大兴的中铁华侨城·和园项目，正处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子居住带上，开盘后持续热销，吸引了大量关注升值潜力的置业者。项目由中国中铁置业&华侨城北方集团联手打造，还在北京电视台主办的“改变无止境——美好生活盛典”BTV2019年度地产盛典中，荣获“美好生活院墅典范年度贡献”奖。

　　 三中心多点布局  释放城市发展新动能

　　除位于北京大兴的中铁华侨城·和园项目，华侨城北方集团在太原的项目——华侨城·天鹅堡也受到众多关注。作为华侨城北方集团深耕三晋的首个项目，华侨城·天鹅堡将“城市理想”融入“生活理想”之中，对太原老城区1241.3亩城市拓展空间进行全面升级改造，使其成为具有示范性、引领性、高品质国际风貌的生态居住区，助力太原城市核心区向国际化大都市转型升级。

　　自2017年成立以来，华侨城北方集团坚持华侨城集团“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，以“京津冀晋鲁豫”城市群为核心，构建北京、天津、河北三大区域发展中心，辐射北方区域省会城市、中心城市核心区域。现已布局北京、天津、山东济南章丘、山东淄博、山东青岛即墨、河北涿州、山西太原、河南郑州等地。

　　华侨城北方集团目前已拓展布局的项目有青岛华侨城莲花山项目、济南华侨城·欢乐湖畔文旅综合项目、淄博华侨城文化旅游综合项目、天津美亚创意文化园、天津水街项目（河堂·西巷）、天津华侨城东丽湖项目、太原华侨城、中原华侨城文化旅游项目、荥阳华侨城京城古城址生态文化项目、太原华侨城天鹅堡项目、北京中铁华侨城·和园项目、华侨城涿州城市客厅项目等。以大型综合类项目为主，包含文旅、景区开发及打造、高端品质住宅、养老康养、产业园区、商业、文化场馆等多种类型业态，不断提升区域项目的整体社会价值，带动区域的多面发展。

　　2020年，华侨城北方集团将继续践行“文化+旅游+城镇化”发展模式，为落子城市提供华侨城智慧，推动当地产业转型升级，认真履行央企的社会责任，坚定不移地做人民幸福生活的创造者。