央行4天净投放1.1万亿元 2020年楼市怎么走?

导读:4天净投放1.1万亿元,在春节前的最后一个完整工作周,央行公开市场操作火力全开。 1月19日央行公告称,为对冲现金投放高峰等因素的影响,维护春节前银行体系流动性合理充裕,2...

  4天净投放1.1万亿元,在春节前的最后一个完整工作周,央行公开市场操作火力全开。

  1月19日央行公告称,为对冲现金投放高峰等因素的影响,维护春节前银行体系流动性合理充裕,2020年1月19日人民银行以利率招标方式开展2000亿元逆回购操作。短短4天释放1.1万亿元。加之1月1日的降准释放流动性逾8000亿元,也就是说,1月份以来,截止到目前,释放流动性溢价高达2万亿左右!

  来源:中国人民银行网站

  央行放水不是为了房地产,是为了降低企业融资成本,但值得一提的是,资金春节前的宽松,中美第一阶段经贸协议签署,中国经济出现了更多的积极信号,而房地产市场也将会有所受益。

  北京楼市“量价齐升”2020年或再现小阳春

  回顾2019年,当时1月份也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,楼市出现了一轮持续2-3个月的小阳春,纵观2019年全年,房地产市场销售接近16万亿,连续刷新年度市场房地产市场销售纪录!2020年春节后有望出现一个平稳的市场预期楼市再现小阳春的可能性较大。

  结合多地召开两会时对楼市调控的表述都十分相似,不少城市还出台了相关调控政策,说明房地产调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

  作为全国房地产市场的方向标,我们从中指研究院发布的《2019年北京房地产市场年报》最新数据可以看出,2019年,北京商品住宅(不含保障房)销售价格小幅上涨,全年成交均价同比上涨6%。全年商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米,月均成交量约58.11万平方米,同比增长46%。数据反映,过去一年北京楼市“量价齐升”,尤其是商品住宅成交量同比增长较快,说明购房者买房热情有所提高。

  《报告》还指出,在溢价率方面,大兴、密云、通州和丰台溢价率高于北京溢价率均值,宅地市场热度相对较高,这些地区溢价率较高,说明房企对上述区域未来发展非常看好,因此未来上述地区房价上涨空间相比其他区域将有更大的空间。

  如位于大兴的中铁华侨城·和园项目,正处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子居住带上,开盘后持续热销,吸引了大量关注升值潜力的置业者。项目由中国中铁置业&华侨城北方集团联手打造,还在北京电视台主办的“改变无止境——美好生活盛典”BTV2019年度地产盛典中,荣获“美好生活院墅典范年度贡献”奖。

   三中心多点布局  释放城市发展新动能

  除位于北京大兴的中铁华侨城·和园项目,华侨城北方集团在太原的项目——华侨城·天鹅堡也受到众多关注。作为华侨城北方集团深耕三晋的首个项目,华侨城·天鹅堡将“城市理想”融入“生活理想”之中,对太原老城区1241.3亩城市拓展空间进行全面升级改造,使其成为具有示范性、引领性、高品质国际风貌的生态居住区,助力太原城市核心区向国际化大都市转型升级。

  自2017年成立以来,华侨城北方集团坚持华侨城集团“文化+旅游+城镇化”创新发展模式,以“京津冀晋鲁豫”城市群为核心,构建北京、天津、河北三大区域发展中心,辐射北方区域省会城市、中心城市核心区域。现已布局北京、天津、山东济南章丘、山东淄博、山东青岛即墨、河北涿州、山西太原、河南郑州等地。

  华侨城北方集团目前已拓展布局的项目有青岛华侨城莲花山项目、济南华侨城·欢乐湖畔文旅综合项目、淄博华侨城文化旅游综合项目、天津美亚创意文化园、天津水街项目(河堂·西巷)、天津华侨城东丽湖项目、太原华侨城、中原华侨城文化旅游项目、荥阳华侨城京城古城址生态文化项目、太原华侨城天鹅堡项目、北京中铁华侨城·和园项目、华侨城涿州城市客厅项目等。以大型综合类项目为主,包含文旅、景区开发及打造、高端品质住宅、养老康养、产业园区、商业、文化场馆等多种类型业态,不断提升区域项目的整体社会价值,带动区域的多面发展。

  2020年,华侨城北方集团将继续践行“文化+旅游+城镇化”发展模式,为落子城市提供华侨城智慧,推动当地产业转型升级,认真履行央企的社会责任,坚定不移地做人民幸福生活的创造者。

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